아파트 실거래가 조회
아파트 실거래가 조회
아파트에 거주하면서 가격의 변동에 신경을 쓰지 않는 분들도 많습니다. 어차피 이사할 계획이 없고 오래기간 동안 거주하고 싶다면 아파트 실거래가의 변화가 큰 상관이 없겠죠. 하지만 주변에서 올랐다는 이야기를 들으면 얼마정도 가는지 궁금해지는 것도 사실입니다. 이럴때 아파트 실거래가 조회가 필요합니다.
물론 아파트 실거래가는 백퍼센트 현재 시점의 가격을 나타낸다고 할수 없습니다. 얼마전에 친구에게 전화가 걸려 왔었는데요. 이사를 가려고 아파트를 알아봤더니 부동산과 집주인이 가격을 낮추어서 신고할 수 있냐고 물어보았다고 하더라구요. 물론 이렇게 해서는 안되겠지만 결국 아파트 실거래가에는 이러한 왜곡이 발생하게 됩니다.
하지만 우리가 아파트 실거래가 조회를 해야 하는 이유도 있습니다. 당장에 매매에 관심이 없더라도 아파트 실거래가는 미래에 공시지가에 영향을 미칠 수 있습니다. 공시지가는 세금과 연결이 되죠. 또한 아파트 실거래가에 추세를 지켜볼 필요가 있습니다. 아무리 다운이 많아도 흐름은 따라가게 되어 있습니다. 그리고 다운을 하지 않는 지역도 많이 늘어나고 있는 것이 사실입니다.
아파트 실거래가는 국토부에서 관리를 하고 있습니다. 실제 매매가 있으면 일정 기간안에 아파트 실거래가 등록을 해야합니다. 국토부는 이러한 자료를 온라인을 통해서 상시적으로 공개를 하고 있는 것이죠. 또한 다음 부동산, 직방, 네이버 부동산처럼 아파트 실거래가 조회 정보를 제공하는 곳은 국토부에서 자료를 받아서 공개하게 됩니다.
결국 국토부에서 만들어 놓은 자료를 필요에 따라서 소비자들에게 다양한 플랫폼에서 보여주고 있는 것인데요. 따라서 아파트 실거래가 조회가 필요할때는 본인이 편하게 이용하는 사이트를 방문해도 관계가 없습니다. 무조건 국토부에서 확인할 필요가 없는 것이죠.
아파트 실거래가 조회 1
오늘은 첫번째로 아파트 실거래가 조회를 국토부 실거래가 공개시스템을 이용해서 확인하는 방법을 보여드리고 두번째로 다른 사이트를 통해서 갖은 매물을 보여드릴까 합니다. 이렇게 하면 아파트 실거래가를 비교해 볼 수 있고 각각의 장단점에 대해서 이해하기 쉬워지겠죠.
국토부에서 제공하는 아파트 실거래가 시스템은 단지 아파트만을 위한 것은 아니고 연립, 다가구처럼 다양한 형태의 주거에 대해서도 정보를 제공하고 있습니다. 일단 우리 목적은 아파트 실거래가 조회이기 때문에 홈페이지를 통해 이용을 해보겠습니다.
홈페이지에서 상단 메뉴중에서 아파트를 선택하고 실거래가 조회를 해보겠습니다. 검색화면이 나오고 기준년도와 주소를 통해서 검색을 할 수 있는데요. 기준년도는 물건을 찾은 이후에 언제든지 변경이 가능하기 때문에 여기에서는 크게 신경을 쓰지 않아도 됩니다.
검색 화면 옆에는 지도가 있는데요. 지도를 확대, 축소, 이동하면서 아파트 실거래가를 조회하는 것도 좋은 방법입니다. 주변에 있는 아파트와 쉽게 가격 비교를 할 수 있습니다.
아파트 실거래가는 년도, 면적, 금액에 대한 정보를 제공하고 각 월별로 자료를 정리해 두었습니다. 내가 알고 싶었던 아파트를 찾아서 면적을 변경하거나 기준년도를 바꿔가며 아파트 실거래가 조회를 하면 최근에 거래된 계약일, 거래금액, 건축년도를 알 수 있습니다.
일반적으로 매매에만 중심이 되서 보는데요. 전세와 월세 탭도 함께 있기 때문에 참고적으로 확인해보면 매매가 대비 전월세의 비중 정도는 쉽게 파악이 가능합니다. 상대적으로 전세의 경우에 다운이 거의 없다고 보면 좀 더 현실적인 가격 파악이 가능해집니다.
단순히 등록되어 있는 내용만 보고 싶은 경우에는 아파트 실거래가 조회는 이정도만 해도 충분합니다. 오늘 알아본 아파트 실거래가의 매마가격과의 차이정도만 분석해 보면 큰 도움이 되는데요. 하지만 이러한 정보를 한번에 얻을 수 있다면 더 편리하지 않을까 생각합니다.
아파트 실거래가 조회 2
지금부터 네이버 부동산에서 아파트 실거래가 조회는 어떻게 하는지 알아보고 국토부와 다르게 어떤 정보를 추가적으로 얻을 수 있나 살펴보겠습니다. 개인적의 의견이지만 실거래가만 알고 끝나고 싶은 사람은 많지 않다고 생각합니다.
여기에서는 아파트 실거래가라고 따로 있지 않고 바로 원하는 매물이나 지역을 찾아서 검색을 하면 됩니다. 저는 늘 지도에서 확인하는 것을 좋아해서 노원역 주변을 찾아보았습니다.
지도에서만 보아도 아파트 실거래가 어느 정도 보여지는데요. 원하는 아파트에 마우스를 가져가 보면 매매, 전세, 월세 정보와 함께 단지정보, 시세/실거래가라고 구분되어 있습니다.
저는 아파트 실거래가를 선택해 보았습니다. 제가 고른 아파트의 실거래가 정보를 바로 얻을 수 있습니다. 그리고 단지정보, 동호수, 평형, 학군 등 다양한 정보가 나옵니다.
아파트 실거래가 정보를 보면 조금 전에 국토부에서 확인했던 것처럼 계약일, 매매가에 대한 정보가 나옵니다. 또한 추가적으로 평면도, 관리비에 대해서도 알 수 있고 보유세도 얼마나 나오는지 정보를 제공합니다.
또한 요즘에는 다음 부동산을 보면 직방과 연계해서 vr 홈투어 기능을 제공하고 있습니다. 집에 대해서 예전보다 조금 더 생생하게 사진으로 전달함으로써 많은 관심사항들이 해소가 되고 있습니다.
물론 아파트 실거래가 조회가 유일한 목적인 분들은 이러한 부동산 사이트를 이용하면 화면도 복잡하고 여러가지 정보들이 나오기 때문에 불편함을 느낄 수 있습니다. 그럴때는 국토부를 이용하는 것이 훨씬 좋은 선택입니다.
다만 어차피 매매가와 아파트 실거래가의 비교도 필요하고 주택에 대해서 좀 더 많은 정보를 얻고 싶을때는 다양한 부동산 사이트도 함께 보는 것이 좋다고 생각됩니다. 지금까지 아파트 실거래가 조회에 대해서 알아보았습니다.
조만간 공시지가 발표가 예정되어 있는데요. 세금과 관련해서는 공시지가 조회를 통해서 한번 더 확인해 보시기 바랍니다. 아파트 실거래가 조회와 공시지가 조회 기억하세요.